생애 최초 주택 구입 대출 예정이라면 디딤돌 대출에 대해 알아보는 분들이 많습니다. 내집마련시 저금리로 대출할수 있는 상품으로 주택 도시기금에서 판매하는 내집마련 디딤돌 대출이 금리가 굉장히 낮아 자격요건이 맞다면 적극적으로 알아볼 필요가 있는 대출입니다.
저는 만30세 이상 미혼 단독주택 세대주 생애 최초 주택 구입에 대해 알아보고 있는데 주택의 가격이나 면적이 다소 작긴 하지만 대출을 받아 내집마련 계획을 세우는 중입니다.
생애 최초 주택 구입 대출 조건
내집마련 디딤돌 대출은 정부지원 주택담보대출 상품입니다. 시중은행보다 낮은금리로 대출이 가능하고 무주택 세대주가 생애 최초 주택 구입 예정이라면 꼭 살펴봐야 할 대출 상품입니다. 생애최초 주택구입자, 2자녀이상가구 또는 신혼부부의 경우 신청가능합니다.
대출금리는 연 2.15% ~연3.00% 이고 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 입니다.
디딤돌 대출 대상
- 계약 – 주택을 취득하기 위해 주택매매계약을 체결한자(상속, 증여, 재산분할 취득 불가)
- 소득 – 부부합산 연소득 6천만원 이하 (생애 최초 주택 구입자, 2자녀 이상 가구, 신혼가구 연소득 7천만원 이하)
- 자산 – 순자산가액5.06억원 이하 무주택 세대주 (대출신청인과 배우자의 자산만 봅니다.)
- 무주택 – 세대주 포함 세대원 전원이 무주택인자 (분양권, 조합원입주권은 주택보유로 간주)
- 부채 – 주택도시기금대출 및 은행 주택담보대출 미이용자(세대원 전원이 기금 대출 이용중이면 이용불가, 기금의 전세자금 대출을 받은경우 상환시 조건부 대출가능)
만 30세 이상의 미혼 단독 세대주
- 만 30세 이상의 미혼이며 단독세대주
- 대출한도 : 1.5억원 이내 (생애최초 주택구입자 2억원 이내)
- 부모님이과 같이 사는 경우 부모님이 만60세가 넘었을 경우 주택을 소유하고 있어도 무주택으로 간주합니다. (자녀를 세대주, 부모님을 세대원으로 만들어 자녀가 대출가능)
만 30세 미만의 미혼 단독 세대주
- 만 30세 미만의 경우 주민등록등본상 직계존속 또는 미성년 형제 자매중 1인과의 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 경우 대출가능
디딤돌 대출 한도
- 일반 2.5억원 이내 (생애 최초 주택 구입자 3억원이내)
- 신혼가구 및 2자녀이상 가구 4억원이내
- 만30세이상 미혼 1.5억원이내 (생애최초 주택 구입자 2억원이내)
디딤돌 대출 가능 주택 면적
- 주거 전용면적이 85㎡ 이하의 주택
- 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡이하의 주택
- 만30세이상 미혼가구는 60㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 70㎡ 이하)
디딤돌 대출 주택 가격
- 담보주택의 평가액이 5억원이하의 주택
- 신혼가구와 2자녀 이상 가구는 6억원이하의 주택
- 만30세이상 미혼 가구는 3억원 이하의 주택
디딤돌 대출 신청 시기
집을 계약후 소유권 이전등기를 하기 전에 신청해야합니다. 소유권 이전등기를 했을 경우 접수일로부터 3개월 이내에 신청하여야 합니다.
실거주 의무 제도
디딤돌 대출은 대출을 받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택으로 전입신고 한후 1년 이상 실거주를 유지해야합니다. 투자목적의 주택구입에 사용할 수 없게 하는 제도겠지요. 1년이상 실거주를 하지 않을 시 대출금을 상환해야 합니다.
기존임차인의 퇴거지연 또는 집수리로 인해 1개월 이내에 전입이 어려울 경우 사유서를 제출하여 2개월 연장가능하고 질병치료, 타 시도로 근무지 이전 등의 이유로 실거주가 어려운경우 적용 유예를 해줍니다.
생애 최초 주택 구입 대출 받을 수 있을까?
저의 경우 만30세 이상 생애 최초 주택 구입자이며 연소득과 순자산가액 기준 이하로 디딤돌 대출이 가능할것으로 보입니다. 만60세 이상의 어머니와 함께 살고 있지만 60세이상의 부모님과 함께 살 경우 부모님의 주택 유무는 관계없다고 하고 대출할 사람이 세대주이면 된다고 하니 어떻게든 되긴 하겠네요.
위의 주택 구입 자금 계산기로 계산해보니 2.35%의 대출이율이 나옵니다. 물론 가계산이니 실제로 신청해보면 다를 수 있겠지요. 아직까지는 생각만 하고 있는데 몇년안에 대출을 할 일이 생길것 같아 자세히 알아보고 있습니다.
미리미리 공부해두면 몇년동안 돈을 더 모으며 차근차근 내집마련 준비를 할 수 있겠지요.